作為小陸家嘴金融貿易區的支持平台，竹園區域內新上市寫字樓供應量達30萬平方米以上，並形成以期貨交易市場為主的金融行業總部聚集地，與小陸家嘴寫字樓市場從租金和行業定位上均形成差異化競爭。新入市的寫字樓項目頻頻熱租，昨日記者從戴德梁行獲悉，竹園區域內的又一棟甲級寫字樓中建大廈正式落成，雖然租金在區域內最高，但項目預租情況理想，已有30%麵積完成，以金融、IT公司等整層租戶為主。 據悉，由中國建築工程總公司投資建造的中建大廈，位於世紀大道、浦電路口，緊鄰期貨交易、鑽石交易所以及規劃建設中的證券交易所。項目總高37層，建築麵積約95600平方米。負責中建大廈租賃代理的中海發展董事、助理總經理王忠介紹，中建大廈隻租不售，租金在人民幣8-10元／平方米／天，“中建大廈的租金是目前竹園商貿區中最高的。本來的預期租金是1美元/天/平方米，事實上成交租金比預期的好許多。”王忠表示，在租戶裝修期間，開發商會給出1個月的免租期，“整層的租戶有2個月的免租期。” 目前竹園辦公樓的租金價格基本上保持在6元/平方米/天水平，就算在新落成的寫字樓項目中，中建大廈8-10元/天/平方米的租金偏高。“雖然高於區域的平均水平，但與陸家嘴中心區域價格相比，竹園商貿區至少還有20%的價格優勢。” 王忠介紹，從啟動預租至今，已實現30%以上的預租率，並招徠到銀河基金、SONIC軟件、費列羅和寶鋼等知名租戶。“目前租戶中，整層租戶占到了80%，這和我們預期的區域總部型寫字樓定位相符。” 目前，越來越多的金融企業向浦東集中，加上不少期望改變辦公環境的企業支持，今年以來，浦東小陸家嘴及竹園商貿區新落成的甲級寫字樓預租都相當火爆。例如就在中建大廈對麵的長泰國際金融大廈正式落成時預租率就達到七成。 “和小陸家嘴寫字樓相比，竹園商貿區的租金相對低廉。”據悉戴德梁行寫字樓部董事沈潔介紹，目前，竹園商貿區已吸引了安信證券、華泰人壽、中銀國際、海通期貨、北京銀行、銀河證券、中國銀聯和華夏基金等金融企業，以及韓國浦項製鐵、中國石油等知名企業駐紮在此。有數據顯示，到2010年，浦東金融機構數量將超過600家，金融從業人員超過20萬，金融業占全區生產總值的比重超過18%。 |
