一、上海蘇河灣現代服務業集聚區簡介  上海蘇河灣現代服務業集聚區被列入上海市先行啟動的9個現代服務業集聚區之首，是整個上海中心區域範圍內不可多得、極具升值潛力的投資寶地。該集聚區位於閘北南部蘇州河北岸，坐北朝南： 地理位置極為優越，隔河相望就是南京路中央商務區，多座橋梁的修建，加之正在建設的軌道8號線和即將建設的軌道10號線，進一步提升該地區交通通達率； 文化底蘊極為深厚，曆史上曾是上海金融、貿易、文化產業興旺發達區域，見證了上海金融倉儲業發展的曆史，彙集了一批頗具代表性的歐式倉庫建築群； 河濱特色極為鮮明，作為上海城市核心綠化“一橫兩縱”的組成部分，蘇州河是上海城市的象征，該地區地處蘇州河核心地段，自然成為整個城市發展潛力不可限量的珍貴河濱特色投資資源。 上海蘇河灣現代服務業集聚區發展目標：充分挖掘地區曆史底蘊和文化內涵，通過對老倉庫、老廠房以及海派居民舊裏的保護性開發，突顯高端商業商務功能，成為以商業商務為主色，以濱水景觀住宅為輔色，以水景休閑旅遊、創意設計產業為特色的現代服務業集聚區，成為蘇州河沿岸彙聚曆史氣息；體現時代脈搏的現代服務業集聚區。  二、上海蘇河灣現代服務業集聚區地理位置 上海蘇河灣現代服務業集聚區規劃範圍南起蘇州河、北至長安路—天潼路—曲阜路，東至河南北路、西至長壽路，跨度為4100米，總用地麵積98公頃（含城市道路以及蘇州河水域麵積，下同）。以共和新路為界，西片地區（共和新路以西）用地麵積51.39公頃，與不夜城現代交通商務核心區相重疊；東片地區（共和新路以東）用地麵積為46.61公頃，為蘇州河曆史風貌保護區，也是蘇州河現代服務業集聚區的重點發展區域，尤其烏鎮路—浙江北路區段為核心區域，用地麵積為23公頃。 三、即將推出蘇河灣黃金地塊—蘇河灣41、42號地塊  41、42號地塊將成為蘇河灣現代服務業集聚區內首批開發地塊，目前已全部拆平，計劃今年四季度掛牌上市。 41號地塊：以5A商務辦公樓為主，主要吸引國內外集團總部。保留建築（香江家具城）經過改造後，可開設特色美食總彙/休閑娛樂中心。 42號地塊：以5A商務辦公樓為主，並增加地下停車庫規模。保留建築中現為上海工業品批發市場可轉變為主題購物中心/濱河特色會展中心/國外著名濱河連鎖酒店。另一保留建築現為跳蚤市場可開設高級會所/特色餐廳/國際藝術中心等。 （以下參數解釋權歸閘北區建委和規劃局）單位：平方米、萬元 地區 | 地塊名稱 | 四至範圍 | 土 地 麵 積 | 拆遷總
補償費用 | 用地
性質
| 容積率
（預計） | 可開發
建築總量
| 地塊保留、保護建築總量 | 地塊建築物總量 | 總麵積 | 保留、保護
建築用地
| 拆遷部分
用地
| 拆遷部分
淨地 | 蘇
河
灣
| 41
街坊
| 浙江北路
北蘇州路
甘肅路
曲阜路 | 17084.3 | 6044 | 11040.3 | 9487.9 | 57835.46 | 商辦 | 3.5 | 29540 | 18511 | 48051 | 42
街坊
| 甘肅路
北蘇州路
文安路
曲阜路 | 21097.1 | 12581.5 | 8515.6 | 7990.8 | 63976.71 | 商辦 | 3.0-3.5 | 22430 | 55050 | 77480 | | 小計 | | 38181.4 | 18625.5 | 19555.9 | 17478.7 | 121812.17 | | | 51970 | 73561 | 125531 |
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