嘉蓮華國際商業廣場為上海沙河實業發展有限公司鼎力投資開發的綜合商業項目，坐落於上海市嘉定區江橋鎮曹安路2118號（近嘉怡路口），棲居普陀、長寧、嘉定三區結合的核心地帶，緊鄰100萬平方米的大型生活居住區嘉城，項目總建麵16.8萬平方米，擬分A、B、C三地塊滾動開發。 率先開發的B地塊由商辦物業和商用物業兩部分組成，商辦部分既可開設時尚商務酒店，也可作為企業總部辦公基地，現已竣工驗收；商用部分辟有超級大賣場，已與沃爾瑪購物廣場簽訂30年租賃合同，沃爾瑪購物廣場江橋店已於2007年8月9日盛大開張。現因後續地塊開發需要，為提高資金運作效率，擬將部分優質物業整體出讓，出讓的優質物業為： 1、商辦物業，建築麵積約15000平方米，共設有268間單元； 2、商用物業，建築麵積19000平方米，沃爾瑪購物廣場已承租，帶租約出售。 誠邀有實力、有意向的投資機構及企業蒞臨本案，商洽整體轉讓相關事宜。嘉蓮華國際商業廣場將本著互利互惠的原則，與您共創金色未來！ （出讓的優質物業項目概況後附） 聯 係 人：吳小姐 聯係電話：13003275977 售樓處谘詢電話：（86）021 59113333 現場售樓處地址：上海市曹安路2118號（近嘉怡路口）。 
附 件： 嘉蓮華國際商業廣場概況 一、區域概況 嘉蓮華國際商業廣場地處上海嘉定區江橋鎮曹安路2118號（嘉怡路口），為普陀、長寧、嘉定三區的交界核心。項目南鄰虹橋機場，北靠京滬鐵路，距人民廣場15公裏，距虹橋機場8公裏，距上海火車站9公裏。 目前，上海西郊生產性服務業集聚區、上海西北物流園區、金寶工業園區等一大批專業市場爭相落戶江橋；以曹安路沿線為主軸，8公裏長、20平方公裏區域的商貿黃金走廊也蓄勢成型，已經入駐的主要商業項目有：曹安國際商城、上海國際鞋城、上海國際電子城、上海輕紡市場、東方汽配城、豪美居建材裝飾市場……等各種業態的數十家大型市場，總商業麵積逾100萬平方米，已初步成為華東地區最大商貿物流走廊的核心地帶和申城重要的商品集散地，到2010年營業額將超千億元。 滬寧、滬杭、嘉金高速公路、312國道、外環線、蘇州河黃金航道越境而過，軌道交通13、14號線也在江橋鎮設立站點，另有十餘路公交暢達八方。 江橋地區現有人口40萬，外來流動人員13.5萬。作為上海人口的重點導入區， 2007年規劃人口將達55萬——60萬。目前，規劃麵積達4600畝的華江居住區已逐漸形成，嘉蓮華國際商業廣場北側緊鄰的嘉城生活居住區也已初具規模。 二、項目概況 嘉蓮華國際商業廣場總占地麵積12.55公頃，總建麵16.8萬平方米，分為A、B、C三地塊滾動開發。 目前率先開發的B地塊由商辦和商業兩部分組成，總建築麵積約50000平方米。其中，商辦部分建築單體共七層，地麵六層，地下一層，建築麵積15000平方米，既適宜開設時尚商務酒店（內有268間客房），也可作為企業總部辦公基地，目前已竣工驗收。商業部分建築單體共三層，底層建築麵積13000平方米，劃分為各類零售商鋪；二、三層共有建築麵積19000平方米，由沃爾瑪大賣場承租30年（分兩次簽訂協議），租金每三年遞增一次，沃爾瑪購物廣場江橋店已於2007年8月9日開張營業。 B地塊現基本開發完成，招商工作已成功展開，現已入駐簽約的品牌商家有：中國移動通信、中國聯通、老鳳祥銀樓、味之都餐飲、寶島眼鏡、阿迪達斯運動服飾、自然美美容等一批國內外知名品牌。 附：B地塊項目經濟技術指標 地塊綜合指標： 基地麵積：38，767㎡ 總建築麵積：50000㎡ 其中，地上建築麵積：47000㎡，地下建築麵積：3000㎡ 容積率：1.22 建築密度：40% 綠化率：30% 停車位：235個，另政府特批利用高壓走廊增加停車位500個 商辦部分指標（即適宜開設時尚商務酒店或作為企業總部辦公基地之物業）： 建築麵積：15000㎡ 建築結構：共7層，地下1層，地上6層； 商用部分指標（即帶沃爾瑪大賣場租約之商用物業）： 建築麵積：32000㎡ 建築結構：共3層，1層為各類商鋪，13000㎡；2、3層為沃爾瑪大賣場，19000㎡。 （上述各類項目經濟技術指標最終以政府有關部門審核批準及實際建造為準） B地塊項目建築設有綜合通訊係統、背景音樂及應急廣播係統、建築設備監控係統、計算機網絡係統、可擴展的綜合布線係統、有線電視係統（在辦公室、會議室、餐廳、娛樂場所等設有電視終端）、門禁、考勤、巡更和消費等一卡通係統；廣場主入口設有噴泉廣場和外觀燈光係統。 三、開發組合 開 發 商：上海沙河實業發展有限公司 總策劃代理：上海晏子房地產策劃谘詢有限公司 設計單位：加拿大B+H建築設計公司 環境設計：上海現代建築設計集團 施工單位：上海騰建建設發展有限公司 經營管理：上海嘉蓮華國際商業廣場經營管理有限公司 經營顧問：太平洋群太（上海）商務谘詢有限公司 |
