上海——進軍中國的第一站 早在1994年考慮進軍中國房地產市場時，凱德置地就毫不猶豫地選擇了上海作為其從事在華投資的第一站。作為亞洲最大的上市房地產公司之一——新加坡嘉德置地在華的全資子公司，凱德置地的想法是延續母公司的一貫做法，在中國全力打造一條包括住宅、商用房產、酒店、服務公寓、物業服務和房地產金融等核心業務在內的房地產產業鏈；而當初進入上海之時，恰逢上海大力發展浦東地區、房地產改革也正在進行，上海作為中國經濟增長的龍頭地位業已顯現——這些為公司提供了一個良好的契機和優越的投資環境。 2004年已是凱德置地在上海投資的第十個年頭。回首這十年，公司無時不刻不在感受著上海的進步與發展，並深深地為當初的正確抉擇而感到欣慰。目前，凱德置地在中國的投資規模已達160億人民幣，其中有70%多的投資項目在上海。公司在滬上成功開發的住宅樓盤有菊園、曼克頓豪庭、江臨天下、彙豪天下、萊詩邸和天山河畔花園等；商用項目有百騰大廈、來福士廣場和盧灣辦公樓項目。這些項目遍及上海的黃浦區、靜安區、徐彙區、盧灣區、長寧區以及浦東新區。目前公司正積極地在閔行區和寶山區開發住宅小區項目。此外，同屬嘉德置地成員的雅詩閣集團在上海經營和管理著三家高級服務公寓；宏騰國際則以上海為基地在全國範圍內從事著房地產谘詢服務業務；而萊佛士國際酒店集團也正在把旗下的瑞士酒店品牌引入上海。可以說，凱德置地早已在上海紮下了根；而上海這片沃土又讓凱德置地茁壯成長，並將茂盛的枝葉伸展到了中國的其他城市。 憑著在上海累積起來的對於中國房地產市場的認識與開發經驗以及一支在上海建立起來的包括海外和本地管理、技術人員的優秀團隊，借助上海在中國經濟和地理上的優越地位，公司業已把住宅開發的業務延伸到了京津唐地區的北京和珠三角的廣州，並已經開始或正在積極籌劃銷售工作。公司的其他業務也遍及廣州、武漢、大連、天津、廈門等地，並正在其他二線城市尋找進一步拓展的機會。而上海，這一中國經濟發展和改革開放的橋頭堡、充滿著人文底蘊與生活魅力的大都會，將一直是凱德置地在華投資的重中之重。 在國際化的大市場中施展拳腳 經過十年的努力，凱德置地在中國已經建立起良好的品牌和信譽，中國已經成為嘉德置地集團在海外投資的第二大市場（僅次於澳大利亞）。據嘉德置地2003財政年度報告顯示，凱德置地以占集團7%的資產比例，為集團貢獻了31%的毛利潤，成為集團最主要的利潤增長市場之一。而正是由於在上海取得的驕人業績，凱德置地的在華業務繼續保持著穩步、健康的發展態勢。集團表示，在未來5年內，在華投資將翻一番。 上海市擁有超過1600萬的常駐人口和近400萬的流動人口,其密度和規模都是中國最高的；全市人均國內生產總值超過5000美元，年增長率在10％以上。除了這些重要的支撐性社會經濟因素外，其海納百川、包容各方精英的氣度更使上海無可爭議地成為公司在華的最大區域市場。隨著對外開放的深入和國際化程度的進一步提高，上海的投資環境不斷改善，除了內地其他省份的人才不斷湧入和聚集外，越來越多的跨國公司、海外投資者和高級管理人員正踴躍地投身到上海的開發與建設當中來，並紛紛把家園安置在了上海。調查顯示，上海的開放度及國際化程度高，生活環境、氣候、城市衛生良好，外籍人員生活便利，中外文化差異不大等都是吸引海外人士投資置業的重要因素。一個最好的明證便是新加坡籍的凱德置地中國總裁林明彥先生，作為上海市“白玉蘭獎”得主的他幾年前舉家落戶到了上海，現已把上海當作了他的第二故鄉。 作為房地產開發企業的凱德置地深切地感受到了這一點。在住宅銷售方麵，凱德置地僅在上海一地已完成和在建的就將近10,000套。彙豪天下、萊詩邸和天山河畔花園，這些新近推出的單位均達到了90％以上的銷售率。部分樓盤一經推出即告售罄，接連創下銷售速度新記錄。目前，在我們開發的中高檔住宅樓盤中，有大約10％的買家來自於海外。除了少數的投資者外，大部分是來滬工作的外籍人士。在雅詩閣旗下的服務公寓中，常住的外籍高級管理人員也明顯呈現逐年增長的態勢。我們開發建設的甲級寫字樓更是吸引了大批的跨國集團公司入駐。目前，我們位於黃浦區的百騰大廈的入駐率已達到了99％，今年揭幕的來福士廣場辦公樓的入駐率也已達到了96％。許多跨國公司，包括美國總統輪船、安捷倫科技、特靈空調、日郵集運服務和 ABB 都已入駐其中。 得益於親商高效的政府機關 凱德置地在中國的發展一直秉承合法、規範的操作原則，這也是公司在中國長遠發展的必經之路。在上海，中央以及市政府所采取的一係列房地產宏觀調控政策，都對規範房地產市場起到了積極的作用。我們所取得的點滴成績都離不開上海政府親商重商的態度和高效率的服務。作為外商投資的房地產企業，我們需要同計劃、規劃、土地、建設、外經委、工商等方方麵麵的政府部門打交道。在辦事過程中，我們經常聽到上海市的政府官員稱自己為“服務人員”。根據公司在國內各地與當地政府接觸的經驗來看，這個意識在其他省市還是不多見的。此外，上海各級政府的公務員專業素質和服務水準都很高，操作非常靈活。 例如，我們位於人民廣場的商用旗艦項目來福士廣場總投資約3.5億美金，在當時是中國最大的獨立融資項目。在多方麵的努力及政府支持下，來福士廣場從2001年的零零線，以罕見的速度，成功地在2003年底竣工，並開始營業。2004年5月，來福士廣場盛大揭幕，我們又再次親身體驗了政府部門的高效。外辦、警衛局、公安局、區政府等相關部門一起到場，從了解情況的協調會，到走場安排，竟然在短短的45分鍾內就全部解決了。儀式當天進行非常順利，獲得了中外各界的一致好評。另外，我們今年在上海市郊的幾個並購項目更是得到了當地區政府和市外資委的大力支持——從向外經部門申報設立企業、獲得外資企業批準證書，到工商登記變更均進展快速、順利，大大短於政府規定的相關工作日，不僅為企業減少了風險、降低了成本，也讓公司在海外的投資方對上海政府的高效服務大感意外並讚不絕口，從而更增強了在上海投資的信心。 由於房地產行業的特殊性，所成立的項目公司往往在經過幾年的經營周期後會麵臨主動清盤，以便把股本和利潤返還給在海外的股東。在上海，我們深切地體會到，政府不僅對於引進外資是積極的，對於退出也是采取了“來去自由”的開明態度。幾個關於公司注銷的申請均在短短的幾日內有了答複，並順利辦妥了相關手續。這充分體現了本地政府照章辦事的良好服務素質，使投資者對上海法製化、有序化的投資環境產生了深刻印象。 立足上海，邁向全國 千禧年之後，凱德置地加快了進軍中國其他省市的步伐。2002年10月，凱德置地（中國）投資有限公司獲商務部批準成立，成為在中國設立的第一家外資房地產投資性公司。今年四月，公司正式啟動了北京市場；九月，位於北京北五環、國家奧林匹克公園東側，總建築麵積達27萬平方米的“上元”中高檔住宅區正式開盤。此外，凱德置地在北京朝陽、廣州天河的另外兩個住宅項目也正在緊鑼密鼓的籌備當中。 凱德置地一貫倡導以人為本，尊賢重仕的企業文化，奉行多元的本地化策略。公司最大的優勢源自於一個強有力、有豐富國際經驗的管理團隊以及具奉獻精神、專業素質的優秀人才，而上海已成為凱德培養中國業務管理人才的大本營。公司在各地的項目皆是由上海派出的管理隊伍結合當地員工來運作執行的。這樣既保證了公司文化、經營理念的延續性、統一性，又能因地製宜地根據各地的情況有效地加以管理，為股東創造最大的價值。 展望未來，凱德置地對中國房地產市場充滿信心。公司將繼續依托上海這個日益國際化的繁華大都市，在中國取得更加輝煌的業績。 |
