中国的土地属国有和集体所有，需通过批租获得土地使用权，住宅的使用权年限为50-70 年。上海土地根据所处位置不同分为 12 等级：市中心区1-3级；内环区4-5级；内外环区 4-7级；外环区7级以上。 有关网址：上海房地资源www.shfdz.gov.cn 外籍人士购房 （1）只有境外机构在境内设立的分支、代表机构（房企除外）和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格，不得购买非自住商品房； （2）购买必须采取实名制 | 项目、类型 | 购入普通住宅 | 购入非普通住宅 | 购买方 | 交易手续费 | 建面×2.5元 | 建面×2.5元 | 合同印花税 | 成交价×0.05% | 成交价×0.05% | 契税 | 成交价×1.5% | 成交价×3% | 登记费 | 80元 | 80元 | 图纸费 | 25元 | 25元 | 抵押登记费 | 200元 | 200元 | 权证印花税 | 5元 | 5元 |
同时满足以下3个条件的视为普通住宅： l 住宅小区建筑容积率在1.0以上； l 单套建筑面积在140平方米以下； l 坐落在内环线以内的低于17500/平方米，内环与外环之间的低于10000/平方米，外环线以外的低于7000/平方米。 否则为非普通住宅。 |
