在上海9个中心城区中，拥有总部型企业数量最多的徐汇区，刚刚挺过“暗流涌动”的惊险一关：按照商务楼宇租约三年一签的惯例，从2004年底2005年初开始入驻徐汇的跨国公司地区总部、投资性公司等，今年租约陆续到期，将再次“觅巢”据悉，目前它们无一例外地选择了留下。 3年，从4家增至47家 回眸发展历程，有一个数据不得不提：2005年，徐汇区拥有的总部型企业只有4家。而截至今年6月，落户该区的跨国公司地区总部已达18家，投资性公司有15家，外资研发中心14家，总计47家的数量，在全市9个中心城区中位居第一。 区外经委主任陈志奇告诉记者，2004年底到2005年，徐汇区恰有一批高档商务楼宇建成并对外招租，而这个时候，正值总部型企业蜂拥“落沪”。当年的“天时地利”，为今日徐汇总部经济发展打下了厚实的基础。目前，总部经济已成为该区发展现代服务业的强劲引擎。截至今年上半年，徐汇区跨国公司地区总部和投资公司的税收额比2005年增长了32倍；现代服务业的税收占徐汇区财政收入的比重也已高达38.6%。 “交朋友”，细节体现服务 从去年下半年起，大量总部型企业租约陆续到期，徐汇区感受到了压力：一方面，不少高档商务楼租金较3年前有所上涨，企业商务成本增加；另一方面，各中心城区在发展总部经济方面竞争激烈。 然而，已经落户徐汇的总部型企业，在租约到期面临二次选择时，都选择了留下。究其原因，陈志奇认为，政府与总部型企业“交朋友”，不断放大服务效应，加上平日畅通的沟通渠道，过去积累的“旧情”都是它们舍不得走的重要原因。 细节体现服务。今年初，一家世界５００强企业的地区总部与徐汇一商务楼的租约已到，正犹豫是否搬迁。政府相关部门及时与企业沟通后获知，它有扩张之需，希望在商务楼中再多租１层，但楼里没有多余的办公房。 为此，相关部门积极联系它所在的商务楼宇业主，请求一起想办法。不久，楼宇业主提供信息，有一家公司租约到期搬迁在即。最终，这家地区总部的困难迎刃而解。 保领先，好环境是关键 不少总部型企业“留恋”徐汇，与政府部门官员在谈判桌上的良好形象也有很大关系。一家投资性公司的负责人在签约后这样说：“谈判的时候，政府官员几乎不用翻译，能用英语直接交流，这让我们觉得与政府沟通很容易，一下子减少了很多隔阂。” 为保持总部经济发展的领先势头，徐汇区表示，将继续出台“新策”，不断优化服务。今后在土地规划、批租出让时，徐汇将为总部经济发展预留一定空间，进一步增建高档、甲级商务楼宇。据悉，到十一五期末，徐汇区内将再增加250万平方米商务楼宇面积。根据规划目标，今后，徐汇区每年将力争引进总部型企业3-5家，着重聚焦世界500强企业和国内龙头企业；商务楼宇单位面积税收要达到2000元/平方米以上，并争取培育出年税收10亿元以上的楼宇。 |
