一、上海苏河湾现代服务业集聚区简介  上海苏河湾现代服务业集聚区被列入上海市先行启动的9个现代服务业集聚区之首，是整个上海中心区域范围内不可多得、极具升值潜力的投资宝地。该集聚区位于闸北南部苏州河北岸，坐北朝南： 地理位置极为优越，隔河相望就是南京路中央商务区，多座桥梁的修建，加之正在建设的轨道8号线和即将建设的轨道10号线，进一步提升该地区交通通达率； 文化底蕴极为深厚，历史上曾是上海金融、贸易、文化产业兴旺发达区域，见证了上海金融仓储业发展的历史，汇集了一批颇具代表性的欧式仓库建筑群； 河滨特色极为鲜明，作为上海城市核心绿化“一横两纵”的组成部分，苏州河是上海城市的象征，该地区地处苏州河核心地段，自然成为整个城市发展潜力不可限量的珍贵河滨特色投资资源。 上海苏河湾现代服务业集聚区发展目标：充分挖掘地区历史底蕴和文化内涵，通过对老仓库、老厂房以及海派居民旧里的保护性开发，突显高端商业商务功能，成为以商业商务为主色，以滨水景观住宅为辅色，以水景休闲旅游、创意设计产业为特色的现代服务业集聚区，成为苏州河沿岸汇聚历史气息；体现时代脉搏的现代服务业集聚区。  二、上海苏河湾现代服务业集聚区地理位置 上海苏河湾现代服务业集聚区规划范围南起苏州河、北至长安路—天潼路—曲阜路，东至河南北路、西至长寿路，跨度为4100米，总用地面积98公顷（含城市道路以及苏州河水域面积，下同）。以共和新路为界，西片地区（共和新路以西）用地面积51.39公顷，与不夜城现代交通商务核心区相重叠；东片地区（共和新路以东）用地面积为46.61公顷，为苏州河历史风貌保护区，也是苏州河现代服务业集聚区的重点发展区域，尤其乌镇路—浙江北路区段为核心区域，用地面积为23公顷。 三、即将推出苏河湾黄金地块—苏河湾41、42号地块  41、42号地块将成为苏河湾现代服务业集聚区内首批开发地块，目前已全部拆平，计划今年四季度挂牌上市。 41号地块：以5A商务办公楼为主，主要吸引国内外集团总部。保留建筑（香江家具城）经过改造后，可开设特色美食总汇/休闲娱乐中心。 42号地块：以5A商务办公楼为主，并增加地下停车库规模。保留建筑中现为上海工业品批发市场可转变为主题购物中心/滨河特色会展中心/国外著名滨河连锁酒店。另一保留建筑现为跳蚤市场可开设高级会所/特色餐厅/国际艺术中心等。 （以下参数解释权归闸北区建委和规划局）单位：平方米、万元 地区 | 地块名称 | 四至范围 | 土 地 面 积 | 拆迁总
补偿费用 | 用地
性质
| 容积率
（预计） | 可开发
建筑总量
| 地块保留、保护建筑总量 | 地块建筑物总量 | 总面积 | 保留、保护
建筑用地
| 拆迁部分
用地
| 拆迁部分
净地 | 苏
河
湾
| 41
街坊
| 浙江北路
北苏州路
甘肃路
曲阜路 | 17084.3 | 6044 | 11040.3 | 9487.9 | 57835.46 | 商办 | 3.5 | 29540 | 18511 | 48051 | 42
街坊
| 甘肃路
北苏州路
文安路
曲阜路 | 21097.1 | 12581.5 | 8515.6 | 7990.8 | 63976.71 | 商办 | 3.0-3.5 | 22430 | 55050 | 77480 | | 小计 | | 38181.4 | 18625.5 | 19555.9 | 17478.7 | 121812.17 | | | 51970 | 73561 | 125531 |
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