总投资１５０亿～２００亿元 将建高达３４０米的浦西第一高楼 近日，有“上海市面积最大、最后一块黄金地块、地王”之称的“徐家汇中心”终于再次传来项目启动的消息。该项目总占地面积约１３．２公顷，位于徐家汇商圈的核心地带，是徐家汇二次开发的重点规划项目。按照计划，项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐五种功能形态，总投资预计将达１５０亿～２００亿元。 分两期开发 商业项目先行
目前，徐家汇中心已经完成项目前期策划和项目规划设计，即将进入到项目设计方案报批阶段。据悉，随着地铁９号线施工的建设，交大新村九幢楼３２９户居民已动迁完毕，同时，北村及交大新村剩余地块也已纳入徐汇区的土地储备。“徐家汇中心”动迁问题已基本解决。
整个“徐家汇中心”规划以办公楼为主，三栋办公楼分别高１３０米、１８０米和３４０米，其中，高度３４０米的Ａ楼将成为浦西第一高楼。在体量达到４９．５万平方米的主开发地段中，办公楼面积将占到６２％，共３０．５万平方米；其次为商业餐饮和娱乐设施，占２１％，共１０．５万平方米。规划中还设计有一家四星级酒店和一家五星级酒店，面积占到整个项目的１７％，达８．５万平方米。
同港汇广场一样，“徐家汇中心”也将采取商业项目先期开发的模式，一期开发项目包括大型高档商场和一栋１３０米高的办公大楼。 差异化竞争 将成时尚商圈
商场
按照规划，“徐家汇中心”将成为一站式国际时尚商圈。商业定位与现有的徐家汇商业进行差异化竞争，其中零售商业的规模控制在６万平米左右，餐饮娱乐的规模控制在４万平米左右，将目的性消费作为商业的主要对象，并以体验式消费和时尚性消费作为商业的核心，同时考虑放置２万平米左右的高档商业街，提升徐家汇商圈的整体档次。
此外，项目还计划引入ＳＯＮＹ、ＡＰＰＬＥ中心，迪斯尼体验及营销中心和ＳＭＧ影视中心，打造地区性文化创意产业区。未来商业首层的租金可以达到３０～４５元／平米／天，休闲餐饮广场首层租金可达２５元／平米／天，商业的整体平均租金有望达到１０元／平米／天。
办公楼
办公楼将占到总开发量的５０％以上，通过高标准的硬件和软件环境，以及大尺度的空间分隔和高使用率，吸引国际、国内大型企业总部的入驻。此外，还将面向全市高端客户，吸引包括金融保险、科技研发等现代服务业。项目主塔楼和各副塔楼都将定位在国际甲级写字楼，满足世界５００强企业的入驻标准。通过项目的整体开发，租金有望进一步接近小陆家嘴乃至南京西路，可达１０～１５元／平米／天。
酒店
作为商务氛围营造的亮点，五星级酒店的房间数达４００～５００间，总面积５万～６万平方米，辅以完善的酒店配套服务。标准五星级酒店的建成，不但将弥补徐家汇区域缺乏高星级酒店的弱点，而且也与办公楼互动，提高区域的商务质量。酒店将主要面向国际商务市场，并以该市场为主要业务来源。根据浦西酒店目前的平均房价水平，并适当考虑竞争因素，平均房价在１４００～１５００元／天。
公寓式酒店
作为整体的一部分，公寓式酒店是办公、酒店的配套设施，同时也分享商业及便利设施，规模在２万～４万平方米。以Ａ级公寓式酒店作为标准，由国际知名品牌管理集团管理，以中等房型为主，配套软服务，以中长期的高档商务客户为主要目标对象，满足单身外籍人士的居住需求。
地下
“徐家汇中心”的地下商场将与１１号线站厅实现无缝敞开式连接，并连通９号线，创造全新的地下商业购物体验。此外，一条非付费区通道将与港汇广场地下商场连接，引入一号线的人流。
停车
项目核心块将为徐家汇中心区域提供不少于２０００个车位的地下停车空间；总地块将提供不少于２５００个车位的地下停车空间。 |
