嘉莲华国际商业广场为上海沙河实业发展有限公司鼎力投资开发的综合商业项目，坐落于上海市嘉定区江桥镇曹安路2118号（近嘉怡路口），栖居普陀、长宁、嘉定三区结合的核心地带，紧邻100万平方米的大型生活居住区嘉城，项目总建面16.8万平方米，拟分A、B、C三地块滚动开发。 率先开发的B地块由商办物业和商用物业两部分组成，商办部分既可开设时尚商务酒店，也可作为企业总部办公基地，现已竣工验收；商用部分辟有超级大卖场，已与沃尔玛购物广场签订30年租赁合同，沃尔玛购物广场江桥店已于2007年8月9日盛大开张。现因后续地块开发需要，为提高资金运作效率，拟将部分优质物业整体出让，出让的优质物业为： 1、商办物业，建筑面积约15000平方米，共设有268间单元； 2、商用物业，建筑面积19000平方米，沃尔玛购物广场已承租，带租约出售。 诚邀有实力、有意向的投资机构及企业莅临本案，商洽整体转让相关事宜。嘉莲华国际商业广场将本着互利互惠的原则，与您共创金色未来！ （出让的优质物业项目概况后附） 联 系 人：吴小姐 联系电话：13003275977 售楼处咨询电话：（86）021 59113333 现场售楼处地址：上海市曹安路2118号（近嘉怡路口）。 
附 件： 嘉莲华国际商业广场概况 一、区域概况 嘉莲华国际商业广场地处上海嘉定区江桥镇曹安路2118号（嘉怡路口），为普陀、长宁、嘉定三区的交界核心。项目南邻虹桥机场，北靠京沪铁路，距人民广场15公里，距虹桥机场8公里，距上海火车站9公里。 目前，上海西郊生产性服务业集聚区、上海西北物流园区、金宝工业园区等一大批专业市场争相落户江桥；以曹安路沿线为主轴，8公里长、20平方公里区域的商贸黄金走廊也蓄势成型，已经入驻的主要商业项目有：曹安国际商城、上海国际鞋城、上海国际电子城、上海轻纺市场、东方汽配城、豪美居建材装饰市场……等各种业态的数十家大型市场，总商业面积逾100万平方米，已初步成为华东地区最大商贸物流走廊的核心地带和申城重要的商品集散地，到2010年营业额将超千亿元。 沪宁、沪杭、嘉金高速公路、312国道、外环线、苏州河黄金航道越境而过，轨道交通13、14号线也在江桥镇设立站点，另有十余路公交畅达八方。 江桥地区现有人口40万，外来流动人员13.5万。作为上海人口的重点导入区， 2007年规划人口将达55万——60万。目前，规划面积达4600亩的华江居住区已逐渐形成，嘉莲华国际商业广场北侧紧邻的嘉城生活居住区也已初具规模。 二、项目概况 嘉莲华国际商业广场总占地面积12.55公顷，总建面16.8万平方米，分为A、B、C三地块滚动开发。 目前率先开发的B地块由商办和商业两部分组成，总建筑面积约50000平方米。其中，商办部分建筑单体共七层，地面六层，地下一层，建筑面积15000平方米，既适宜开设时尚商务酒店（内有268间客房），也可作为企业总部办公基地，目前已竣工验收。商业部分建筑单体共三层，底层建筑面积13000平方米，划分为各类零售商铺；二、三层共有建筑面积19000平方米，由沃尔玛大卖场承租30年（分两次签订协议），租金每三年递增一次，沃尔玛购物广场江桥店已于2007年8月9日开张营业。 B地块现基本开发完成，招商工作已成功展开，现已入驻签约的品牌商家有：中国移动通信、中国联通、老凤祥银楼、味之都餐饮、宝岛眼镜、阿迪达斯运动服饰、自然美美容等一批国内外知名品牌。 附：B地块项目经济技术指标 地块综合指标： 基地面积：38，767㎡ 总建筑面积：50000㎡ 其中，地上建筑面积：47000㎡，地下建筑面积：3000㎡ 容积率：1.22 建筑密度：40% 绿化率：30% 停车位：235个，另政府特批利用高压走廊增加停车位500个 商办部分指标（即适宜开设时尚商务酒店或作为企业总部办公基地之物业）： 建筑面积：15000㎡ 建筑结构：共7层，地下1层，地上6层； 商用部分指标（即带沃尔玛大卖场租约之商用物业）： 建筑面积：32000㎡ 建筑结构：共3层，1层为各类商铺，13000㎡；2、3层为沃尔玛大卖场，19000㎡。 （上述各类项目经济技术指标最终以政府有关部门审核批准及实际建造为准） B地块项目建筑设有综合通讯系统、背景音乐及应急广播系统、建筑设备监控系统、计算机网络系统、可扩展的综合布线系统、有线电视系统（在办公室、会议室、餐厅、娱乐场所等设有电视终端）、门禁、考勤、巡更和消费等一卡通系统；广场主入口设有喷泉广场和外观灯光系统。 三、开发组合 开 发 商：上海沙河实业发展有限公司 总策划代理：上海晏子房地产策划咨询有限公司 设计单位：加拿大B+H建筑设计公司 环境设计：上海现代建筑设计集团 施工单位：上海腾建建设发展有限公司 经营管理：上海嘉莲华国际商业广场经营管理有限公司 经营顾问：太平洋群太（上海）商务咨询有限公司 |
