对外商投资企业实行有偿用地的原则。用地方式有两种：一是依法以出让方式获得土地使用权，与市政府土地主管部门签订出让合同，即一次性买断若干年的土地使用权。二是以每年向土地管理部门缴纳土地使用费的方式获得土地使用权，包括以租赁方式取得房屋场地。
土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不包括征拆迁安置费用和基础实施建设费用。
外商投资企业除依法以出让方式获得国有土地使用权以外，均须按上海市人民政府 1996 年 6 月 21 日发布、 2002 年 4 月 1 日修正并重新发布的《上海市外商投资企业土地使用管理办法》的规定，向土地管理部门办理缴纳土地使用费的核定手续，并依法、按时、足额缴纳土地使用费。
上海的土地级差
中国的土地属国有和集体所有，需通过批租获得土地使用权，住宅的使用权年限为 50 － 70 年。上海土地根据所处位置不同分为 12 等级 :
市中心区 1 － 3 级；内环区 4 － 5 级；内外环区 4 － 7 级；外环区 7 级以上。 |
